Claire Lestage
5 min
Nouveau calcul du DPE : ce qui a changé en 2026, ce qui bouge encore au 1er janvier 2027
Nouveau calcul du DPE : électricité comptée à 1,9 au lieu de 2,3 en 2026, puis 1,7 en 2027, nouvelles mentions et mise à jour sans frais du diagnostic.
Le DPE a changé de règle de calcul le 1er janvier 2026. Et il changera encore le 1er janvier 2027. Dans les deux cas, ce sont les logements chauffés à l'électricité qui en profitent. Un appartement bordelais avec des convecteurs, ou une échoppe équipée d'une pompe à chaleur, peut gagner une classe sans un seul coup de pinceau. La mise à jour est gratuite, et elle ne demande pas de nouvelle visite. Voici ce qui a bougé, ce qui va bouger, et comment récupérer votre nouvelle étiquette.
Qu'est-ce qui a changé dans le calcul du DPE le 1er janvier 2026 ?
Le DPE ne compte pas les kWh qui passent dans votre compteur. Il compte l'énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie qu'il a fallu produire en amont. Pour le gaz ou le fioul, un kWh consommé vaut un kWh primaire. Pour l'électricité, on applique un coefficient de conversion.
Ce coefficient valait 2,3. Un arrêté du 13 août 2025 l'a ramené à 1,9 au 1er janvier 2026, la valeur par défaut retenue par l'Union européenne. Un kWh d'électricité pèse donc moins lourd dans le calcul.
Le ministère précise qui est concerné : surtout les logements dont le chauffage et l'eau chaude sont électriques. Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, ballon électrique, radiateurs électriques. Le gain peut aller jusqu'à une classe, et dans de rares cas deux classes pour les petits logements.
Le ministère avait annoncé environ 850 000 logements sortis du statut de passoire, sur la base du parc de 2023. L'ONRE a refait le calcul en novembre 2025 sur le parc au 1er janvier 2025 : environ 700 000 résidences principales, dont 276 000 dans le parc locatif privé. Et le coefficient baissera encore l'an prochain : vous pouvez déjà estimer sa nouvelle classe DPE au 1er janvier 2027.
Comment obtenir sa nouvelle étiquette sans refaire le DPE ?
Vous n'avez pas besoin d'appeler un diagnostiqueur. L'ADEME a prévu une attestation en ligne.
- Retrouvez le numéro de votre DPE. Le ministère parle d'un numéro à 13 chiffres, placé en haut à droite du rapport. Sans lui, un DPE n'est pas valable.
- Allez sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME et entrez ce numéro.
- Téléchargez l'attestation. Elle est gratuite et indique la nouvelle étiquette.
- Utilisez-la comme le DPE. Elle remplace l'étiquette et garde la même durée de validité. Elle peut servir pour une vente ou une mise en location.
Aucune étiquette ne baisse
Le ministère l'a écrit noir sur blanc : aucun logement ne verra son étiquette se dégrader avec le changement. Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables. Les seuils propres aux logements de moins de 40 m² sont pris en compte par l'attestation.
Que change le passage à 1,7 au 1er janvier 2027 ?
Un arrêté du 19 août 2026, publié fin août au Journal officiel, abaisse encore le coefficient. Il passera de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027, pour le DPE comme pour l'audit énergétique. Il s'inscrit dans le plan « Électrification des usages » présenté par le gouvernement en avril 2026.
Le principe reste le même. Les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, une nouvelle mise à jour gratuite sera disponible sur l'Observatoire, sans nouvelle visite. Sans attestation, le DPE d'origine reste valable jusqu'à sa date de fin de validité.
Si votre logement est chauffé à l'électricité et qu'il se trouve près d'un seuil, il peut encore changer de lettre. Faites le point avant de lancer des travaux ou de fixer un prix de vente.
Quelles informations le DPE affichera-t-il en plus en 2027 ?
Un second texte change le contenu du rapport. L'arrêté du 11 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 août 2026, transpose une directive européenne. Il entre en vigueur le 1er janvier 2027. Le DPE devra indiquer :
- la production d'énergie renouvelable sur place, en kWh et par source, et sa part dans la consommation ;
- le principal vecteur énergétique du logement ;
- la durée de vie restante du chauffage et de la climatisation ;
- la capacité du bâtiment à moduler sa consommation ;
- l'aptitude du chauffage à fonctionner à basse température.
Le texte crée aussi une mention « A0 » pour les bâtiments à émissions nulles. Le dernier point compte beaucoup pour les maisons anciennes. Une pompe à chaleur donne le meilleur d'elle-même avec des radiateurs qui chauffent à basse température. Le DPE dira désormais si votre installation en est capable.
Les seuils des classes changent-ils ?
Non. Ce qui change, c'est la façon de compter l'électricité. Les seuils restent ceux de l'arrêté de 2021. Le DPE retient deux critères, l'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre, et c'est la plus mauvaise des deux lettres qui s'affiche. Pour les détails, voyez les sept classes énergie du DPE.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A | 70 au plus | 6 au plus |
| B | 71 à 110 | 6 à 11 |
| C | 111 à 180 | 11 à 30 |
| D | 181 à 250 | 30 à 50 |
| E | 251 à 330 | 50 à 70 |
| F | 331 à 420 | 70 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Pour les logements de moins de 40 m², les seuils sont ajustés depuis le 1er juillet 2024.
Location, vente : ce que change votre nouvelle classe
Pour louer, la lettre décide de tout. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025. Un G chauffé à l'électricité qui passe en F grâce à l'attestation peut donc de nouveau être proposé à la location, jusqu'à l'interdiction des F en 2028. Nous détaillons ces règles dans notre article sur les logements classés G.
Pour vendre, la lettre fixe les mentions de l'annonce et l'obligation d'audit. Une maison classée E, F ou G doit être vendue avec un audit énergétique. Une maison qui passe de E à D grâce au nouveau calcul en est dispensée jusqu'en 2034. Le DPE, lui, reste valable dix ans.
Questions fréquentes
Dois-je payer un diagnostiqueur pour bénéficier du nouveau calcul ?
Non. L'attestation de nouvelle étiquette est gratuite. Elle se télécharge sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro du DPE, sans nouvelle visite.
Mon étiquette peut-elle se dégrader ?
Non. Le ministère l'a confirmé pour le passage à 1,9 comme pour le passage à 1,7 : aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.
Je me chauffe au gaz. Le nouveau calcul change-t-il quelque chose ?
Peu. Le coefficient ne s'applique qu'à l'électricité. Le gain vise surtout les logements dont le chauffage et l'eau chaude sont électriques. Avec un chauffage au gaz, seuls les usages électriques du logement sont recalculés.
Faut-il attendre 2027 pour faire réaliser un DPE ?
Pas forcément. Un DPE fait en 2026 reste valable dix ans, et il pourra être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire à partir du 1er janvier 2027.
