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DPE F ou G : combien perd une maison à la vente, et en Gironde ?

DPE F ou G : une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une D selon les notaires, ce que pèse l'étiquette et comment limiter la décote.

Une maison classée F ou G se vend, mais elle se vend moins cher. Les acheteurs ont appris à lire l'étiquette énergie et à chiffrer les travaux derrière. Les banques aussi.

À Bordeaux, où le parc ancien compte beaucoup d'échoppes et de maisons de ville en pierre, la question revient à chaque estimation. Voici ce que disent les chiffres publiés, et ce qu'on peut en tirer pour une maison en Gironde.

Quelle décote pour une maison classée G ?

La référence nationale vient des notaires de France. Leur étude sur la « valeur verte », présentée en décembre 2025 et portant sur les ventes de 2024, compare les prix à ceux des logements classés D. Résultat : les maisons étiquetées G se sont vendues en moyenne 25 % moins cher que les maisons D. Pour les appartements, la décote s'établit à 12 %.

Ces chiffres sont des moyennes nationales, à classe D comparée. Ils ne disent pas ce que perdra votre maison.

Une maison G bien placée dans Bordeaux peut se vendre plus cher qu'une maison D en grande périphérie. La décote se lit à quartier, surface et état comparables. Avant de fixer un prix, lisez ce qui change pour vendre une maison classée F ou G : documents à fournir, audit, arguments face à l'acheteur.

Et en Gironde, quelle décote ?

Nous n'avons trouvé aucune décote par classe DPE publiée pour la Gironde dans une étude officielle. L'étude des notaires citée plus haut ne donne pas de chiffre régional. Des chiffres départementaux circulent sur internet, sans source vérifiable : nous ne les reprenons pas.

Pour votre maison, le bon réflexe reste local. Un notaire ou un agent peut vous montrer des ventes récentes de biens comparables dans votre rue ou votre quartier, avec leur étiquette. C'est la seule base solide pour mesurer l'écart.

Le sujet en vidéo :

Pourquoi l'étiquette pèse autant sur le prix ?

Trois raisons se cumulent. La première tient aux travaux. Depuis le 1er avril 2023, le vendeur d'une maison classée F ou G doit remettre un audit énergétique à l'acheteur, dès la première visite. Depuis le 1er janvier 2025, c'est aussi le cas pour les maisons classées E.

L'audit chiffre des scénarios de travaux : l'acheteur arrive avec un montant à déduire.

La deuxième tient à la location. Un investisseur sait qu'un G ne peut plus être loué depuis 2025, et un F à partir de 2028. Sa marge de négociation augmente d'autant.

La troisième tient à l'annonce elle-même. Elle doit afficher les classes énergie et climat, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie et, pour un F ou un G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».

Le contenu de l'audit, son prix et son calendrier sont détaillés dans notre article sur l'audit énergétique obligatoire à la vente.

Vendre une passoire : rénover avant ou vendre en l'état ?

Il n'y a pas de réponse unique. Trois options se présentent, avec des coûts et des délais très différents.

Ce dernier point surprend souvent. La rénovation d'ampleur de MaPrimeRénov' engage le propriétaire occupant à habiter le logement trois ans après les travaux. Si vous vendez dans l'année, cette aide ne colle pas à votre projet. Avant de trancher, faites chiffrer les travaux et leur effet sur l'étiquette par un bureau d'étude thermique en Gironde, puis comparez ce montant à la décote probable.

Le cas des échoppes, avec leurs murs en pierre et leurs contraintes de façade, a son propre article : vendre une échoppe mal classée au DPE.

Les étapes pour vendre une maison F ou G

1. Vérifier le DPE. Il doit dater de moins de 10 ans à la promesse de vente. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
2. Télécharger l'attestation de nouvelle étiquette. Gratuite sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro du DPE, si le chauffage ou l'eau chaude passent par l'électricité.
3. Commander l'audit énergétique. Obligatoire pour une maison classée E, F ou G. Il est valable cinq ans.
4. Rédiger l'annonce. Classes énergie et climat, dépenses annuelles estimées, mention « logement à consommation énergétique excessive » pour un F ou un G. L'amende peut atteindre 3 000 € pour un particulier.
5. Réunir les autres diagnostics. Plomb pour une maison d'avant 1949, amiante pour un permis d'avant juillet 1997, termites dans toute la Gironde : la liste complète figure sur la fiche service-public.gouv.fr des diagnostics de vente.

Questions fréquentes

Combien perd une maison classée G à la vente ?

Selon les notaires de France, les maisons G se sont vendues en moyenne 25 % moins cher que les maisons D en 2024. C'est une moyenne nationale : le prix réel dépend du quartier, de la surface et de l'état.

Existe-t-il un chiffre de décote pour la Gironde ?

Nous n'en avons trouvé aucun dans une étude officielle, classe par classe. Les ventes récentes de biens comparables dans votre quartier restent la meilleure référence.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison F ou G ?

Oui, depuis le 1er avril 2023, et depuis le 1er janvier 2025 pour une maison classée E. Il doit être remis à l'acheteur dès la première visite.

Le nouveau calcul du DPE peut-il améliorer ma classe ?

Oui pour un logement chauffé à l'électricité, sans jamais la dégrader. L'attestation de nouvelle étiquette est gratuite sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.